Переоформлення квартири, дарування квартири, дарча на квартиру

Для осіб першого та другого рівня спорідненості (діти, онуки, подружжя, батьки, брати, сестри, дід, баба) дарування не оподатковується.

Дарування нерухомості оподатковується для осіб третього та подальшого рівня спорідненості та нерезидентів.

1. Податкові переваги: Договір дарування може допомогти уникнути сплати податку на нерухоме майно або зменшити його розмір в порівнянні з іншими формами передачі майна.

2. Мінімізація ризиків: Передача майна шляхом дарування може допомогти уникнути накладення обтяжень на нерухомість, таких як заборгованість або судові вимоги.

3. Заощадження часу і витрат: У порівнянні з іншими способами передачі майна, договір дарування може бути швидшим та менш витратним в плані часу та грошей.

4. Збереження майнових прав: Передача майна шляхом дарування забезпечує родичам збереження їх майнових прав і сприяє уникненню спірів чи конфліктів щодо спадкування в майбутньому.

5. Підтримка родинних відносин: Дарування нерухомості родичам може підкреслити ваші родинні зв’язки та сприяти зміцненню родинних відносин.

Будь-хто, хто володіє майном, може подарувати його, включаючи фізичних осіб та юридичних осіб.

Ви можете дарувати різне нерухоме майно, в тому числі будівлі, приміщення, житлові будинки, квартири або їх частини, гаражі.

Так, можна подарувати нерухомість з наявною іпотекою. Дарування нерухомості, яка ще не повністю сплачена, можливе, проте потрібно враховувати відповідні юридичні аспекти та податкові наслідки. Отримайте консультацію у нотаріуса.

Дарування майна між близькими родичами, податковим законодавством звільнене від оподаткування. Таке дарування не підлягає сплаті податку на додану вартість або інших податків.

Отже, при даруванні майна між близькими родичами ринкову вартість не потрібно визначати для цілей оподаткування. Дарування між близькими родичами може бути проведено без необхідності оцінки вартості майна та подальшого оподаткування.

У всіх інших випадках для визначення ринкової вартості треба звернутися до експертів, які проведуть оцінку нерухомості. Звертайтеся, ми зробимо експертну оцінку.

Дарування нерухомості може мати наслідки для майбутнього спадкування, зокрема, зміна складу спадкоємців або обмеження їх прав на нерухомість.

Юридичні підстави для відмови в даруванні нерухомості можуть включати, зокрема, недостатню упевненість у здатності одержувача управляти нерухомістю, неприйнятність одержувача для дарування за іншими причинами, відсутність правовстановлюючих документів тощо.

Треба звернути увагу на такі обставини як те, що людина якій подарували нерухомість може робити з нею все що хоче з моменту підписання договору дарування. Тому, наприклад, якщо бабуся хоче подарувати квартиру своєму онуку, але побоюється що онук може продати квартиру та лишити її житла, краще використати інші юридичні інструменти, наприклад заповіт.
Також треба враховувати можливість скасування дарувальником договору дарування.

Розірвання договору або його зміна можливе за допомогою додаткової письмової угоди. Одержувач має право відмовитися від подарунка в будь-який час до його прийняття.

Дарувальник може розірвати договір дарування та вимагати повернення дарунка в одному з таких випадків:

• якщо Обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров’я, власності Дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) чи дітей;
• якщо Обдаровуваний вчинив умисне вбивство Дарувальника, спадкоємці Дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування;
• якщо Обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, який має велику немайнову цінність для Дарувальника;
• якщо в результаті недбалого ставлення до речі, що має культурну цінність, ця річ може бути знищена або значно пошкоджена;
• у разі порушення отримувачем зобов’язань.

При цьому Дарувальник має право вимагати повернення подарунка лише за умови збереження подарунка на момент пред’явлення вимоги.